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多家机构看好2010中国楼市 海外基金蠢蠢欲动

  

  虽然目前国内楼市已经进入波动调整阶段,但国内外机构仍表示看好2010年楼市发展,已有海外投资基金明确表示今年将出手投资中国内地房地产市场。
  2月4日,仲量联行旗下全球房地产基金公司——领盛投资管理公司相关负责人向记者表示,今年公司将在内地房地产投资方面实现“破冰之旅”,共计有20亿美元规模基金寻求优质地产项目。
   同日,全国工商联房地产商会旗下REICO工作室发布的《2009-2010年中国房地产市场报告》指出,2010年全国商业地产销售价格和租赁价格都将保持平稳,外资投资步伐会加快。
  “2009年我们认为中国内地房地产市场比较‘乱’,所以没有投资一个项目。”领盛投资全球策略师戚浩伦向记者表示,但今年公司基金将要有所动作,感兴趣的区域包括上海、天津、重庆等。
  对此,领盛投资中国区董事区炜邦进一步透露,领盛投资基金在中国内地的最大规模达20亿美元,投资周期定位在5-7年。“从某种程度上说,去年中国房地产市场的‘坚挺’表现,增加了包括我们在内的许多海外房地产类投资基金的信心,目前一些在2008年退出中国市场的基金又开始回归了。”区炜邦说。
  “虽然政府出台调控政策使风险加大,但综合分析我们认为,中国商业地产的需求会维持高速增长,住宅市场在2010年会趋向平衡。”领盛亚太区策略主管曾纪崇表示,2010年将会是投资房地产的理想时机。
  国内房地产研究机构也持相似看法。“长期来看,商业营业用房市场具有良好的需求支撑和发展潜力。短期内,空置率会有所回升,但整体上2010年国内商业地产的销售价格和租赁价格将保持平稳。”REICO工作室刘琳博士说。
  该报告还分析指出,2010年,外资零售商在中国市场的拓展步伐将会更快,抄底中国零售业的意图也将更加明显。从选址偏好来看,虽然北京、上海、广州、深圳等一线城市仍是零售商扩张的首选之地,但从沿海地区到内陆的切换、在二、三、四级城市的密集选址趋势日趋明显。
  “我的家乡美国,其房地产市场则不乐观。”戚浩伦直言,美国房地产空置率上升、价格向下寻底的趋势将持续至今年下半年,复苏至少要3-4年,而中国等亚洲区域国家的高速发展,恰恰为全球投资者提供了多样化的投资机遇。 同日,全国工商联房地产商会旗下REICO工作室发布的《2009-2010年中国房地产市场报告》指出,2010年全国商业地产销售价格和租赁价格都将保持平稳,外资投资步伐会加快。