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节后青岛楼市淡季不淡

  中国指数研究院:楼市节后需求锐减各地成交量普遍下跌而山东青岛成交面积环比上升涨幅最大

  据中国指数研究院的最新监测,2010年的第一周(1月4日至10日),监测的31个城市中,楼市成交面积环比上升的城市仅8个。其中,涨幅最大的是青岛,环比上涨70.30%,其次是长沙,环比上涨53.25%,涨幅均超过50%;在成交面积环比下跌的23个城市中,9个城市环比跌幅超过40%。另据了解,在除广州外的9个重点监测的城市中,武汉、天津成交面积环比分别上涨21.91%和18.52%;成交面积环比下跌的7个重点城市中,成都跌幅最大,下跌93.5%,南京和杭州紧随其后,环比下跌分别是77.94%和61.22%,重庆、深圳和北京环比跌幅超过10%,仅上海环比跌幅小于5%。

  楼市传统销售淡季青岛为何出现如此火热的行情呢?记者走访青岛十多个在售新楼盘了解到,有的即将销售的楼盘推出预购优惠活动,且位置均处于各个区域中心,不仅有位于繁华地段的高品质楼盘,也有老企业搬迁后腾出的地块,与其周边相比,价位不低,尽管如此,还是没能挡住市民的购房热情。“国家及地方近来出台了房地产方面的规定,但基本上延续了2009年的宽松政策,感觉楼市很难出现大幅下挫的局面。”在一售楼处,市民孟先生对记者说。

  青岛楼市分析人士张百忍认为,购房优惠政策的延续使今年青岛楼市有望延续去年的势头。此外“两改”项目带动的拆迁居民群体的购房需求仍然很大,这将成为今年楼市再“火”一把的主要推动因素。另外,自去年起万科、万达、中海、保利、绿城等大举进驻青岛土地市场,占据了青岛楼市半数以上江山,他们带来优质的产品和高水平的物业管理时,也拉升了青岛的房价,加剧了消费者对房地产市场看涨的预期。不过,随着国家近期多次下发通知要求严控房地产市场,强调二套房贷首付不低于四成,新楼盘开盘销售应一次性公开全部房源等措施,将打击部分楼市投机分子。