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明年房地产市场将是不温不火
  

  12月5日到7日,中央经济工作会议召开。扩大消费成为调经济结构的重点。由于总基调是保持稳定增长,宏观经济政策要稳,房地产政策也不会大动干戈,否则宏观经济的稳定就成为无本之木。中央经济工作有三个特点极其明显。
       保持货币和财政政策的延续性,意味着宽松的货币政策不会进行战略撤退。到明年下半年有可能随着银行信贷额度的完成而收紧,这意味着市场投资者将继续憧憬低成本信贷与高投资回报的红利,绝不会轻易离开市场。
       房地产政策将秉持有进有退的策略,房地产市场作为中国经济杠杆行业的地位不会改变,但过度的刺激政策会逐步退出,比如税费优惠政策。不过退出的过程并不顺利,一些地方政府为托市,将继续出台刺激本地房地产市场的政策,如石家庄降低二套房物业费等。在具体政策上政府试图鼓励刚性消费,防止房地产泡沫向银行蔓延。
       稳定房地产市场是愿望,这一愿望能否实现取决于如下三点:一是实体经济是否真正回暖,地方财政对于房地产的依赖程度是否降低;二是房地产与银行盈利能力、风险关联程度到底如何;三是房地产市场对于消费的挤出效应如何?这三个方面决定了政府是否会下决心控制房价。