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开发商的地王游戏如何制止
  

  国有上市房企保利地产(企业专区,旗下楼盘)以15.92亿元的价格拿下“南京地王”。(9月9日《扬子晚报》) 

   这是今年保利地产继拿下“重庆地王”、“成都地王”、“苏州地王”、“长春地王”后拿下的又一个“地王”。保利地产拿“地王”犹如探囊取物。 

   广州有关部门不久前对一个“虚假地王”的处理结果是,解除土地出让合同,收回土地使用权,没收竞买保证金,并处以禁止其继续参与该地块竞拍等一系列相应违约处罚。在我看来,这样的处罚力度难以起到“杀一儆百”的效果。开发商利用“地王”从资本市场获得的收益会远远大于政府部门的处罚。 

   对开发商的“地王游戏”,我以为应禁止开发商三年或者五年之内再拿地。如果某个开发商在一个城市拿地后违规不开工,国家土地主管部门就要禁止其在其他城市继续拿地。 

   为避免土地晒太阳,应建立全国性的违规开发商“黑名单”,使之成为开发商的“紧箍咒”,使开发商不敢也不能再玩“地王游戏”。当开发商拿地谨慎,当土地是为了开发房子而出让时,中国的房价、地价才有希望回归理性。 

   如果资本市场是以囤地来圈钱,土地市场开发商是以游戏的心态来拿地,而监管又不完善,这样的市场决定的“地王”,注定是病态的。